上海某名人旧居危险性鉴定及修缮复建
作者: 上海同丰工程咨询有限公司 发布时间:2019-12-11

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所属分类:建筑工程

用地规模:建筑面积220平方米

案例位置:上海市虹口区

案例单位:上海同丰工程咨询有限公司

项目背景:

上海市某名人旧居建于1918年,为虹口区不可移动文物,具有相当重要的文化历史意义,晚期老式石库门里弄住宅,2层砖木结构,现有房屋保留部分(房屋西侧已被拆除)建筑面积约为220平方米。20146月,该房屋因电线老化引起火灾,受损严重,部分区域楼、屋面板已坍塌,存在严重的安全隐患,需要进行房屋危险性鉴定及修缮复建。

若按原结构形式,即立帖式砖木结构复建,其结构楼板、屋面、楼梯等耐火极限以及内部防火设施设备等均较难满足现行消防规范要求;若按原石库门住宅形式复建,内部现存楼梯坡度难以满足现行规范疏散要求,修复过程中施工安全性难以得到保证,建筑修复的可行性较低。此外,建筑现状结构体系水平方向稳定性较弱,无法满足现行规范的抗震要求,拆除过程及复建过程与普通复建工程必然存在显著区别。本次复建方案将最大限度地保留建筑历史信息,恢复建筑原貌。

建筑类型判定:

从建成年代以及建筑体量、空间、形态、材质等方面综合分析,旧居应当属于石库门里弄住宅中的老式石库门建筑里弄住宅,从建成年代、玻璃外窗、清水砖外墙、布局形式等原因,可将其进一步推定为晚期老式石库门里弄住宅。

 尚贤坊空间.jpg

尚贤坊空间

旧居结构.jpg 

旧居空间

危险性鉴定:

(1) 地基基础危险性鉴定:旧居外墙棱线均有较大程度的倾斜现象,且上部结构中东立面墙体存在因房屋不均匀沉降引起的最大裂缝宽度在0.8~10mm之间,目前现存房屋的地基存在一定的安全隐患。

(2) 承重结构危险性鉴定:现存房屋中绝大部分木构件的承载力均不能满足承载力要求,存在重大的安全问题;由于楼面及屋面水平构件大面积坍塌,现存房屋东立面及西立面墙体缺少必要的侧向支撑,大部分墙体形成悬臂构件,其稳定性严重不足,存在局部倒塌的风险,还可能引起周边墙体的相继倒塌;总体上,现存房屋上部承重结构的承载力和整体性存在严重的缺陷和不足,危险构件百分数达到75%以上。

(3) 围护墙体危险性鉴定:受火灾影响,南侧木制墙板、门窗等围护结构已基本燃尽;木立帖间的大部分填充墙体局部出现松动,且与木结构之间局部脱开,部分位置填充墙出现裂缝、变形、闪歪等情况。总体上,围护结构中危险构件百分数达到50%以上。

(4) 危险性鉴定结果:依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版)进行全面分析、综合评定,房屋危险性等级综合判断结果为D级,即房屋现存部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求,现存房屋整体出现险情,构成整幢危房。

修缮及保护原则:

(1) 保护性整治原则和目标:坚持和突出“保护”原则,以保护为目标,项目设计遵循“合理利用”“完整性”“真实性”“可识别性”“最小干预与可逆性”原则;重现建筑历史原貌;对影响历史建筑的违章建筑和影响建筑外观的内容等进行整治和清理。

(2) 整体性原则:保护与整治之前,必须对保护与整治的区域做全面深化的研究,力求全面地了解其原有的、完整的面貌和历史。整体性原则是重现区域风貌和建筑原状的必然要求。

(3) 真实性原则:保护地块内真实而丰富的历史文化遗存;慎重对待历史建筑的历史缺失和相邻新建筑的建设;保护建筑的修缮还应同时具备可逆性。

(4) 可识别性原则:尽量保留历史建筑设计、材料、部件和施工及安装方法是保证历史建筑可读性的重要工作。

(5) 可逆性原则与可再处理原则:代表一种更为可持续的保护策略,同时强调了维护的重要性。

(6) 最小干预原则:在具体的操作过程中,需要前后一贯地体现对原始材料的尊重、对历史变动的尊重。

(7) 相近新功能再生的原则:对历史建筑赋予新的生命,给予其与原功能相近而不是相远的新用途。

保护性修缮方案及工艺:

考虑到旧居目前的结构安全隐患,决定采用保护性拆除然后复建的手法进行保留修缮,对建筑现状及其他历史资料进行深入分析后,拟以火灾前建筑保留现状为恢复时点,即以此时的建筑形态为历史原状,对建筑进行复建。同时,为兼顾建筑耐火等级提升与保留现状木立帖结构形式,考虑采用同截面型钢与其他A级材料,按原构造方法进行复建。复建后,建筑的外轮廓、建筑高度均保持现状不变,其耐火极限达到二级,水平方向的稳定性满足规范要求。具体恢复技术工艺包括外立面修复工艺、清水红砖墙体的恢复技术、黄沙水泥面层恢复技术、木窗的恢复技术、屋面的恢复技术及室内修复工艺。


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